Claves de una oscura trama: La previsible compra al Ayuntamiento de las superficies donde No se construirán las VPO como posible trasfondo del Convenio San Jaoquín

La gran mentira de la Ciudad Deportiva y las posibles claves de un negocio que aseguran multimillonario

El pasado cuatro de febrero publiqué en el blog este artículo recién aprobado el Convenio de San Joaquín en el Pleno municipal y dábamos las claves que podrán subyacer en este espinoso tema aún sin resolver. Si no se entera muy bien de qué va el tema de la Finca recalificada San Joaquín y los terrenos  supuestamente "regalados" y previsiblemente inundables donde se están construyendo las pistas de tenis a toda prisa para inaugurarlas en mayo, lea el siguiente reportaje publicado en Febrero y podrá tener más elementos de juicio..

 "¡Esto es una auténtico atropello democrático!" dijeron algunos cuando salían de la sala de Plenos del Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre el lunes pasado día 1 de febrero. Se acababa de aprobar sin mayor debate ideológico -ni falta que hacía al parecer- con el rodillo de los votos mayoritarios del PP el Convenio de la Finca de San Joaquín, por el que se modificaban las NNSS, Normas Subsidiarias recalificando esta finca que hasta entonces era no urbanizable ó rústica y cambiando así su uso al de urbanizable, véase, donde ahora sí se puede construir. Se había avisado a la oposición el viernes y se iba a votar el lunes a primera hora. ¿Razón aparente de este dislate?. Pues según dicen, para que la oposición no tuviera acceso a la documentación de Urbanismo que le permitiera contrastar la documentación del Convenio. Ni en tiempos de Franco se torticeraba tanto a los partidos de la oposición...
Intentaremos esclarecer para los menos duchos en Urbanismo en qué ha consistido este cambio, que ha sido calificado por muchos de "pelotazo" y que ha llevado consigo una serie de actuaciones cuanto menos extrañas por quienes han intervenido en el mismo.
La Familia Lamothe, familia por cierto del abogado técnico de Urbanismo Señor Lamothe (que firma los informes jurídicos de Urbanismo), presenta a Pleno un Convenio con una finca de 263.489m2, de los que el 5% es de Miguel Portales (13.000 m2) y el otro 5% (otros 13.000 m2) es del hermano de Miguel. Ambos dos representados en el Convenio por la hija de Miguel, Esther Portales Ponce, en representación de la empresa ESTACEZUELA SL. que sería dueña de los terrenos de los Portales. Empresa que se constituye en julio de 2004 ante el Notario Juan Luís Gómez Olivares seguramente con la intención, podría ser, de "mover" estos terrenos hacia su recalificación. Y ello se intentó por primera vez un mes después, en agosto de 2004, fecha en que se aprobó el primer Convenio presentado, con la mala suerte que después la Comisión Provincial de Urbanismo no se lo ratificó como era preceptivo, por lo que no siguió adelante.El método podría haberlo utilizado ya la familia Portales en otras zonas del pueblo con gran éxito empresarial. Consiste en adquirir un terreno, aunque sea pequeño, donde existen otros terrenos mayores susceptibles de ser recalificados.

Los 67.555,90 m2 corresponden por Ley al Equipamiento

Al ser el dueño de esta finca pequeña, se puede incluir en el correspondiente Convenio recalificador, y entrar en él porcentualmente a la superficie que aporta. ¿Ese es el negocio?. Pues no. El negocio estaría en quedarse luego con los terrenos que se ceden al Ayuntamiento por Ley como Aprovechamientos Medios, es decir las parcelas que constituyen el 10% del terreno y que deben ser trasferidas gratuitamente al Ayuntamiento para construir viviendas de VPO por ejemplo. Esas viviendas no se construyen casi nunca y esos terrenos se vende directamente a uno de los integrantes de las fincas del Convenio. Y como se ha denunciado en alguna ocasión, por un precio que podría ser inferior al de mercado. Y aquí podría estar la ganancia: comprar recalificado y urbanizado a bajo precio al Ayuntamiento y vender después a precio de mercado. Pero... ¿A quién se lo vende el Ayuntamiento?. Sólo habrá que esperar a ver quién se queda con esos miles de metros cuadrados del Ayuntamiento en San Joaquín y a cuánto se lo venden, para poderlo contrastar.Otro punto importante y no menos extraño es la "cesión" al Ayuntamiento de 67.555,90m2, que corresponden, exactamente, con la superficie que por Ley debe destinarse a Equipamiento, es decir, zonas deportivas, culturales, colegios, que además no se escrituran por ahora, sino hasta que el Convenio esté plenamente ratificado en toda su extensión. Eso sí, si no se ratifica... paga el pueblo, como contaremos otro día. Y uno se pregunta... ¿Por qué se "cede" con tanta alegría esta superficie al Ayuntamiento supuestamente "de gratis" aunque luego no sea realmente así?. Pues mire usted, esto es una especie de "simbiosis" en el que todo el mundo gana. La propiedad aglutina toda la superficie de Equipamiento al borde del arroyo, en los peores terrenos de la finca, y se los "cede" al Ayuntamiento para que construya su Ciudad Deportiva. La Familia Lamothe ha colocado así lo peor de su finca (zonas colindantes al arroyo) y la Familia Portales, con una participación del 10% del total, se podría quedar, está por ver, con el Aprovechamiento medio de Ayuntamiento. El Ayuntamiento dice que va a comenzar a construir de inmediato... ¡Y todos contentos!. Gran ruido mediático... y batacazo casi seguro.
¿Por qué digo batacazo?. Porque la operación está cogida con alfileres, de ahí la prisa en aprobarla. Ya lo dijo don Miguel Portales, que es un lince, llorando hacia adentro sin lágrimas, en Alhaurín.com: "Que él todavía no ha firmado dicho convenio pero que lo hará... que si no ha firmado, aunque lo hará, es porque cree que es un mal convenio para los vendedores-promotores y sí muy bueno para el Ayuntamiento...". Le felicitamos, señor Portales, por semejante sacrifico para su pueblo, pero creo que no ha convencido a casi nadie con sus buenas y altruistas intenciones. Ha cometido, a entender de muchos, un grave error de "tempos": decir públicamente, DESPUES del Pleno, que usted -léase quien tenga firma, es decir su hija Esther- no había firmado el Convenio ANTES de su votación en Pleno. Ello significaría que la votación no es válida y que el Convenio realmente no se ha aprobado, porque no se puede aprobar nada que no esté firmado previamente por las partes Y que en todo caso, si esto se lleva a los Tribunales (como ha anunciado el PSOE), la Justicia seguramente obligaría, como mínimo, a repetir la votación.
Las cosas pues a veces no son como parecen. Habrá que seguir esperando a ver cómo discurren los acontecimientos. El PSOE dice que va a ir a los Tribunales. ¿Le dejarán a Patricia Alba denunciarlo a la Justicia, estando como está bien acomodada en su estupendo retiro de Diputación?. Yo no lo creo. ¿Se meterán en el embolado IU, ERES y UPyD?... Habrá que verlo. ¿Comenzará a construir el Ayuntamiento la Ciudad Deportiva de inmediato?. Pues no debería, porque esos terrenos son rústicos mientras la Comisión de Urbanismo de la Junta de Andalucía no digan lo contrario y en 2004 no dijeron lo contrario. Y después, antes de empezar a poner un ladrillo, deben pasar una serie de trámites y volver al Pleno. Total, según dicen entendido en la materia, dos años antes de colocar una piedra allí. Pero entonces... ¿Por qué dice el alcalde que van a comenzar de inmediato las obras?. Pues él sabrá.

Y, efectivamente, las obras han comenzado ya...